Lorsqu’on parle de métiers liés à l’immobilier, deux termes reviennent souvent : mandataire immobilier et agent immobilier. À première vue, ils semblent exercer le même métier. Pourtant, leurs statuts, leur mode de fonctionnement et leurs obligations diffèrent sensiblement. Il convient de bien comprendre ces distinctions, surtout si vous envisagez une reconversion professionnelle ou une collaboration dans ce secteur dynamique.
Le mandataire immobilier : un professionnel indépendant rattaché à un réseau ou à une agence
Le Mandataire Immobilier est un professionnel qui agit pour le compte d’un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle. Il n’en possède pas lui-même. Il travaille généralement sous le statut d’auto-entrepreneur ou d’agent commercial et intervient dans le cadre d’un mandat signé entre un client vendeur (ou acheteur) et une structure détentrice de la carte. En d’autres termes, il ne peut exercer seul, mais agit comme un intermédiaire indépendant. Il bénéficie généralement d’un accompagnement via un réseau auquel il est affilié, ce qui lui donne accès à des outils, à des formations, et à une vitrine en ligne. Le mandataire est donc libre dans sa gestion du temps, de ses objectifs et de ses méthodes de prospection. Cependant, il ne peut percevoir les honoraires directement : ceux-ci sont encaissés par l’agence ou le réseau, qui les lui reverse ensuite selon un pourcentage défini.
L’agent immobilier : un encadrant légal et un titulaire de la carte professionnelle
À la différence du mandataire, l’agent immobilier est légalement habilité à exercer toutes les missions liées à la transaction. Il possède la carte professionnelle (carte T), délivrée par la CCI, qui atteste de ses compétences juridiques et de son aptitude à encadrer des ventes ou locations. Il peut embaucher ou mandater d’autres professionnels. Il est souvent à la tête d’une agence physique et assume l’entière responsabilité des actes commerciaux réalisés sous son autorité.
Deux rôles complémentaires, mais une autorité juridique différente
Le mandataire immobilier complète le travail de l’agent, en étant un relais terrain souple et réactif. Mais seul l’agent dispose du cadre légal complet pour exercer l’activité.
En somme, l’un est libre et mobile, l’autre est légalement responsable et structurellement ancré. Ces différences offrent aux clients une diversité de profils pour répondre à leurs projets immobiliers.
